Cách hiểu đúng các từ
người dân thường gọi trong lĩnh vực đất đai
Người dân thường sử
dụng các từ như Sổ đỏ, Sổ hồng, mua bán đất, sang tên Sổ đỏ,…Tuy nhiên đây
không phải thuật ngữ theo quy định. Người dân nên hiểu đúng về các từ ngữ
thường gọi trong pháp luật đất đai để ghi hồ sơ, giấy tờ cho chính xác.
Giải thích từ ngữ thường gọi trong pháp luật đất đai
|
TT
|
Từ thường gọi
|
Quy định của pháp luật
|
|
1
|
Sổ đỏ, Sổ hồng
|
Trước ngày
10/12/2009, Giấy chứng nhận chưa được cấp chung mà cấp riêng cho quyền sử
dụng đất, nhà ở; người dân thường dựa vào màu sắc để gọi tên, cụ thể:
- Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ nên thường gọi là Sổ đỏ.
- Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở có bìa màu hồng nên thường gọi là
Sổ hồng.
Từ ngày 10/12/2009
đến nay, thống nhất cấp chung một mẫu Giấy chứng nhận trên phạm vi cả nước do
Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bìa màu hồng
cánh sen nhưng nhiều người vẫn quen gọi là Sổ đỏ nếu chứng nhận quyền sử dụng
đất hoặc gọi là Sổ hồng nếu chứng nhận quyền sở hữu chung cư).
|
|
2
|
Sang tên Sổ đỏ
|
Tên gọi theo quy
định: Đăng ký biến động
Theo điểm a khoản 4
Điều 95 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển
nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất
đai.
|
|
3
|
Thủ tục cấp Sổ hồng, Sổ đỏ
|
Tên gọi theo quy
định: Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu
Lưu ý: Chỉ có thủ
tục cấp lần đầu, không có thủ tục cấp lần hai, lần ba,…
|
|
4
|
Mua bán đất
|
Tên gọi theo quy
định: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Vì người sử dụng đất
chỉ có quyền sử dụng đất không phải là chủ sở hữu nên không có quyền định
đoạt (quyền bán) nhưng người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử
dụng đất của mình nếu đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm
2013.
|
|
5
|
Mua bán nhà đất
|
Tên gọi theo quy
định: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Vì người sử dụng đất
chỉ có quyền sử dụng đất nhưng lại là chủ sở hữu đối với tài sản gắn liền với
đất, trong đó có nhà ở. Do đó, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền
sử dụng đất và quyền bán nhà ở thuộc sở hữu của mình.
|
|
6
|
Chủ đất
|
Tên gọi theo quy
định: Người sử dụng đất
Người sử dụng đất là
người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai năm 2013, gồm: Tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân,…
|
|
7
|
Tiền làm Sổ đỏ (chi phí làm Sổ đỏ)
|
Tên gọi theo quy định:
Nghĩa vụ tài chính
Khi thực hiện thủ
tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất thì người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
gồm: Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp), lệ
phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
|
|
8
|
Đất thổ cư
|
Tên gọi theo quy
định: Đất ở
Theo Điều 10 Luật
Đất đai năm 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì đất đai được chia thành
nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng;
trong từng nhóm sẽ có những loại đất cụ thể nhưng không có đất thổ cư, chỉ có
đất ở đô thị và đất ở nông thôn.
|
|
10
|
Mảnh đất
|
Tên gọi theo quy
định: Thửa đất
Thửa đất là phần
diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô
tả trên hồ sơ.
|
